Podmínky pro výstavbu nových budov v Česku od ledna zpřísní. Většinu veřejných objektů bude nově možné stavět pouze za předpokladu, že se jejich spotřeba energie bude blížit nule. Změna se dotkne až na výjimky všech nových budov s plochou nad 350 metrů čtverečních, které vlastní stát, státní instituce či městské samosprávy. Ovlivní tak především výstavbu nových sídel, obecních úřadů, škol a školek.
“Už dnes se musí stavět každá veřejná budova nad 1500 metrů čtverečních s nulovou spotřebou energie. Povinnost se bude rok od roku rozšiřovat na menší budovy a zároveň na budovy soukromé. Od roku 2020 bude tomuto standardu muset vyhovět každý nově postavený dům, včetně rodinných,” vysvětluje ředitel aliance Šance pro budovy Petr Holub.
Novou povinnost zavádí zákon o úsporách energií, který vychází z evropské směrnice. Podle ní se pravidly musí řídit všechny členské státy EU. Každý si však definici “budovy s téměř nulovou spotřebou” může upravit po svém.
“Například na Slovensku je budova s téměř nulovou spotřebou legislativně definována jako daleko úspornější, než je tomu v České republice,” vysvětluje Holub.
Nová pravidla se podle stavebních firem odrazí na celkových nákladech na výstavbu. To by mohlo vyvolat také růst cen nemovitostí. Konkrétně u nových bytových projektů. Těch největších s velkým množstvím bytů se nový zákon dotkne od ledna 2018, o rok později pak půjde i o menší projekty s několika jednotkami.
“Investiční náklady na bydlení, které má průkaz energetické náročnosti A, jsou výrazně vyšší, než je tomu u třídy B, a to minimálně o 15 procent,” vysvětluje ředitel stavební firmy Trigema Building Karel Branda.
Řada developerů už nyní své projekty v nízkoenergetickém standardu buduje. Podle Centra pasivního domu, které se problematikou zabývá, tak náklady vzrostou jen minimálně. Nejvíc nová vyhláška podle centra ovlivní cenu u levnějších projektů. Vyšší pořizovací náklady se však podle odborníků v dlouhodobém horizontu lidem vrátí právě díky nižší spotřebě.
Přestože zákon o úsporách energií myslí především na výstavbu nových budov, stát a samosprávy se chtějí více zaměřit také na energetické úspory v rámci již stávajících objektů. V Česku v tomto ohledu roste zájem o takzvané EPC projekty. Jedná se o energetická opatření, v rámci kterých dostane vlastník budovy záruku ročních úspor. Až z nich následně splácí investiční náklady na samotnou modernizaci objektu.
“Počet těchto projektů roste. Dohromady se jich v Česku uskutečnilo více než 200 v hodnotě 3,2 miliardy korun. Přinesly úspory energie za téměř tři miliardy korun,” popisuje Ivo Slavotínek, šéf společnosti Enesa z ČEZ ESCO.
Úspory u EPC projektů se podle něj pohybují v rozmezí od 10 do 50 procent původní spotřeby energie. Příkladem je modernizace Národního divadla, které má garantované roční úspory 10 milionů korun.
Zdroj: Hospodářské noviny
